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房屋已过户不代表房款一定已支付

房屋已过户不代表房款一定已支付

（本文作者：上海市汇盛律师事务所 马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

李明与张亮是好朋友，李明将自有一套房屋以60万元价格出售给张亮，双方签订房屋买卖合同。张亮虽没有支付购房款，李明还是及时将房屋过户到张亮名下，并将房屋交付张亮使用。其后，双方因合伙做生意交恶，李明要求张亮尽快支付购房款未果，向法院提起诉讼。张亮称，双方已在生意中抵消了房屋价款，房屋也已过户给自己，自己不应重复支付。

法院审理：

张亮称双方已在生意中抵消了房屋价款，但李明予以否认，张亮无证据证明已支付相应房屋价款，房屋虽已过户至其名下，但仍不能免除其付款义务，故判令张亮向李明支付房屋价款60万元。

律师评析：

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”本案中，张亮称已在生意中抵消了房屋价款，应承担相应举证责任，但其并未能举证成功，应承担不利后果。

正常情况下，张亮需提交房款已支付收据或银行转账凭证，或提供关于本案的债权债务结清材料，但其未能提供任何证据，只是口头陈述或以房屋已过户来推脱，显然没有任何法律依据，因此，法院的判决是正确的。