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如何认定银行按揭贷款不成功的责任人

如何认定银行按揭贷款不成功的责任人

（本文作者：上海市汇盛律师事务所 马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

武东作为卖方与文斌签订房屋买卖合同，约定房屋价款150万元，文斌签约当日支付定金5万元，首付款65万元先交付中介，待一个月内银行按揭贷款80万元办理完毕，一起交付武东。之后，武东将房屋交付文斌使用。其后，因武东有其他银行贷款未付清，银行按揭贷款未成功，但武东认为，一个月时间已过，文斌也没有向其交付首付款，向法院起诉，要求解除房屋买卖合同，由文斌须承担相应违约责任。

法院审理：

银行按揭贷款未成功，系武东原因所致，文斌并没有过错，不应承担相应违约责任。首付款交付的条件是银行按揭贷款成功，但该条件并未成就，而且，文斌已按约定将首付款交付中介，也不存在过错。鉴于文斌实际已使用该房屋，故判令驳回武东的诉讼请求，双方继续履行合同。

律师评析：

对于办理银行按揭手续迟延，买方应否承担违约责任，要看具体情况，因为按揭手续涉及买方、银行、卖方等多个主体行为，在买方没有保证办妥按揭贷款期限的情况下，如果非因买方原因，不应要求买方承担违约责任。本案中，虽约定一个月内办理银行贷款手续，但最终未办妥的原因却是卖方武东所导致，故文斌不应承担相应违约责任。

并且，文斌已按约定向中介支付首付款，亦无任何违约行为，而且，其早已实际占有和使用该房屋，为维护合同交易的安全性，双方完全可以再考虑向其他银行按揭贷款或现金支付，以履行合同，因此，法院的判决是正确的。