专注法律专心服务！

如何认定为避税所约定二手房价格的效力

如何认定为避税所约定二手房价格的效力

（本文作者：上海市汇盛律师事务所 马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

邓剑将自有住房一套转让给林斌，约定房屋价款120万元，林斌向邓剑支付定金5万元，之后，又分批支付房款105万元，尚欠邓剑10万元尾款，林斌向邓剑出具欠条，载明欠房款尾款10万元。其后，为了避税，双方将房屋价格登记成108万元，并完成房屋过户手续。但当邓剑向林斌索要尾款时，却遭林斌矢口否认，林斌认为双方对房屋价款作了变更，自己多支付了2万元，邓剑向法院提起诉讼。

法院审理：

双方为避税，将120万元房屋价款登记成108万元，但林斌向邓剑出具10万元欠条，不能视为登记行为是对房屋价款的变更，遂判令林斌向邓剑支付10万元尾款。

律师评析：

本案中，邓剑和林斌为了避税，故意向房产交易部门报低房屋成交价格，但双方就此并无新的意思表示，林斌也未向邓剑收回已出具关于房屋10万元尾款的欠条，因此，双方为避税所约定的房屋价格并非双方真实的意思表示，故法院判令林斌继续向邓剑支付10万元尾款，法院的判决是正确的。