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如何认定中介公司与买卖双方签订做低房价协议的效力

如何认定中介公司与买卖双方签订做低房价协议的效力

（本文作者：上海市汇盛律师事务所 马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

王霞作为买方经某中介公司介绍与管为军签订房屋买卖合同，三方签订《购房定金协议》，约定房屋价款100万元，王霞向管为军支付定金2万元，同时约定一个月后，买卖双方共同前往中介公司签订《房屋买卖合同》，任何一方违约，应以房屋价款的3%向中介公司支付违约金。同日，三方补充协议：为避税，合同价做低为85万元。王霞事后得知，最低房价违反国家相关政策，遂要求撤销补充协议，并拒绝签订房屋买卖合同，中介公司向法院提起诉讼，要求王霞支付3万元违约金。

法院审理：

根据补充协议，三方为避税，将房屋价款做低成85万元，损害了国家利益，作为专业房地产中介机构，原告明知该行为违法，仍促成被告与其签订购房定金协议，过错明显，王霞不愿签订房屋买卖合同，并无不当，不构成违约，法院遂判令驳回中介公司的诉请。

律师评析：

《合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益……”本案中，中介公司与王霞、管为军签订补充协议，约定为避税，合同价做低为85万元，使得国家税款流失，该约定显然无效，王霞作为买方要求撤销补充协议，再签订房屋买卖合同，并不违约，因此，法院驳回中介公司的诉请是正确的。