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未取得产权证明的房屋能否对外出售

未取得产权证明的房屋能否对外出售

（本文作者：上海市汇盛律师事务所 马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

李良向某开发商购买期房，并向开发商交付全部购房款，同时约定开发商于2013年5月1日前为李良办理产权登记证明。后李良因急需用钱，于2013年2月1日与杨林签订房屋买卖合同，约定李良将房屋转让给杨林，杨林也知晓该房屋产权状况，合同同时约定：若有违约，应向守约方支付违约金10万元。其后，杨林却拒绝履行相应付款义务，并称李良未取得产权证明，双方所签订房屋买卖合同无效，李良向法院提起诉讼，要求杨林承担违约责任。

法院审理：

李良未取得讼争房屋的产权证明，但杨林已知晓该情况，故双方所签订房屋买卖合同应为有效合同，现杨林拒绝履行相应义务，应向李良承担违约责任，遂判令杨林向李良支付违约金10万元。

律师评析：

《城市房地产管理法》第37条规定“未取得权属证书的不得转让”，但该规定是行政管理的规定，即要求行政机关对未取得房屋权属证书的房屋不得办理过户手续。

另外，我国法律法规没有规定，未取得产权证明的房屋不能对外出售，也没有规定，未取得产权证明时，所签订的房屋买卖合同一定无效。

本案中，杨林知晓系争房屋的产权证明情况，双方所签订房屋买卖合同亦是双方真实的意思表示，合同中也约定了违约条款，该合同完全有效，因此，法院判令杨林向李良支付违约金10万元是正确的。