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未过户的赠与房产可以要回

未过户的赠与房产可以要回

[本文作者：北京（盈科）上海律师事务所 马庆勇 律师 15800914918]

案情简介：

张明亮有一套房屋，张小亮是其侄儿，张明亮见张小亮生活窘迫，拟定了一份赠与合同，将该套房屋赠与张小亮，但一直未办理过户手续，张明亮仍居住于该房屋。其后，因家庭琐事，张小亮与张明亮发生争执，张明亮提出要撤销赠与，张小亮向法院提起诉讼，要求张明亮将房屋过户给自己。

法院审理：

虽然双方签订了赠与合同，但因赠与房产并未过户，张明亮亦仍居住于该房屋，张明亮完全有权在赠与房产权利转移前撤销赠与，现其明确要撤销赠与，符合法律规定，故驳回了张小亮的诉讼请求。

律师评析：

《合同法》第一百八十六条规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”赠与合同特殊之处在于，赠与人可以在赠与物交付之前撤销赠与，除非像救灾、扶贫等特殊赠与情形，本案中，张明亮并未将赠与房产过户至张小亮名下，又一直居住于该房屋，现要求撤销赠与，完全符合该条法律规定，因此，法院的判决是正确的。