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对房屋面积发生重大误解可以要求解除合同

对房屋面积发生重大误解可以要求解除合同

[本文作者：北京（盈科）上海律师事务所 马庆勇 律师 15800914918]

案情简介：

李军作为买方与张长林签订房屋买卖合同，约定房屋面积70平方，房屋总价格70万元，签约当日，李军向张长林交付定金4万元，其余房款待过户时交付。其后，经测绘部门测量，房屋实际面积78平方，张长林要求李军再支付8万元，方可过户，李军认为，已约定好房屋总价，不愿再多付款，并向法院起诉，称因重大误解，要求解除房屋买卖合同。

法院审理：

双方约定房屋总价70万元，房屋面积70平方来源于产权证书的记载，但后经测绘，房屋实际面积为78平方，对李军是否购买相关房产，产生重大影响，李军也实际产生重大误解，故李军要求解除房屋买卖合同，符合法律规定，遂判令双方解除房屋买卖合同。

律师评析：

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第71规定“行为人因为对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。”本案中，李军想要买70平方大的房子，但最终所购房屋是78平方，李军对此并不知晓，故产生重大误解，现张长林要求李军再付8万元，显然超过李军的房款预算，现李军以重大误解为由，要求解除房屋买卖合同，符合法律规定，因此，法院的判决是正确的。