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中介公司虚假服务应赔偿买房人损失

中介公司虚假服务应赔偿买房人损失

[本文作者：北京（盈科）上海律师事务所 马庆勇 律师 15800914918]

案情简介：

李艳与某中介公司签订居间服务合同，约定由中介公司购买一套能使其小孩取得某小学入学资格的学区房，并约定中介费8万元。后经中介公司介绍，李艳与王连占签订房屋买卖合同，李艳向中介公司支付中介费2万元。因李艳未按约定支付另外6万元中介费，中介公司向法院提起诉讼。李艳购买王连占房屋实际入住后，才发现根本无法使其小孩取得某小学入学资格，正与王连占协商解除房屋买卖合同，故反诉要求中介公司返还2万元中介费，并赔偿损失2万元。

法院审理：

中介公司在居间过程中，提供虚假信息，致使李艳购房目的无法实现，故依法解除双方委托合同，并判令中介公司向李艳返还2万元中介费，赔偿1万元损失。

律师评析：

《合同法》第四百二十五条规定“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”本案中，李艳之所以购买该房屋，是因为想使其子女能取得某小学的入学资格，但某中介公司提供虚假信息，致使李艳购房的合同目的无法实现，故李艳的反诉于法有据，因此，法院作出如上判决。