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中介公司虚构房屋价格应赔偿损失

中介公司虚构房屋价格应赔偿损失

[本文作者：北京（盈科）上海律师事务所 马庆勇 律师 15800914918]

案情简介：

姜瑜作为买方通过某中介公司与严芳签订房屋买卖合同，约定房屋价款100万元，中介费1万元。后中介公司谎称，严芳将房屋价款提高至105万元。姜瑜信以为真，因特别想购买该房，也未做多想，就多付了5万元，并支付了中介费1万元。事后，姜瑜得知，多付的5万元，系中介行为，并非严芳提出，姜瑜向法院提起诉讼，要求中介公司返还差价款5万元和中介费1万元。

法院审理：

中介公司在居间过程中，为谋取不正当利益，虚构房屋价款，违反了法律规定，故判令中介公司返还房屋差价5万元和中介费1万元。

律师评析：

《合同法》第四百二十五条规定“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”本案中，中介公司为谋取私利，虚构房屋价款，多收了姜瑜5万元，损害了姜瑜的合法权益，根据上述法律规定，除了返还多收的款项外，还不得要求支付报酬，因此，法院的判决是正确的。