专注法律专心服务！

未签订房屋买卖合同不应向中介公司支付违约金

未签订房屋买卖合同不应向中介公司支付违约金

 [本文作者：北京（盈科）上海律师事务所 马庆勇 律师 15800914918]

案情简介：

赵莲欲买房，并实际看中某中介公司介绍的某处房屋，与中介公司签订居间协议，约定房屋总价100万元，同时约定，因赵莲个人原因导致房屋买卖合同未签订，赵莲应向中介公司支付总房价4%的违约金。其后，因房主不想将房屋卖给赵莲，双方并未签订房屋买卖合同，中介公司要求赵莲支付4万元违约金未果，向法院提起诉讼。

法院审理：

居间协议中约定因赵莲个人原因导致房屋买卖合同未签订，赵莲应向中介公司支付总房价4%的违约金，该约定系中介公司提供的格式条款，致使中介公司无论居间成功与否，都可取得相应报酬，显然违反法律规定，故该约定为无效条款，法院最终驳回中介公司的诉请。

律师评析：

《合同法》第四十条规定“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”本案中，居间协议中约定因赵莲个人原因导致房屋买卖合同未签订，赵莲应向中介公司支付总房价4%的违约金，该约定显然加重了赵莲的责任，系无效的格式条款。赵莲在房屋买卖中并无过错，并且，实际也未与房主签订房屋买卖合同，故中介公司起诉要求支付违约金没有法律依据，因此，法院的判决是正确的。