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中介公司虚构房价应赔偿买房人损失

中介公司虚构房价应赔偿买房人损失

[本文作者：北京（盈科）上海律师事务所 马庆勇 律师 15800914918]

案情简介：

桑海作为买方看中某中介公司所推荐卖方梁艳的房屋，与某中介公司签订居间合同，约定房价128万元，桑海当日向中介公司支付定金2万元。事后，中介公司告知桑海，因梁艳拒绝卖房，房屋无法交易。桑海与梁艳取得联系，要求双倍返还定金，梁艳告诉桑海，房屋实际价款125万元，中介虚构房价，缺乏诚信，故取消交易，同时，告知桑海，至今未收到其定金2万元。其后，桑海要求中介赔偿损失未果，向法院起诉。

法院审理：

中介公司在居间过程中，虚构房价，致使房屋交易没有成功，另外，中介公司并未将定金交付梁艳，应承担赔偿责任，故判令中介公司向桑海返还定金并赔偿损失2万元。

律师评析：

《合同法》第四百二十五条规定“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”本案中，中介虚构房价，致使梁艳拒绝房屋交易，中介公司并未将定金实际交付给梁艳，定金合同实际未成立，因中介公司虚构房价行为给桑海造成实际损失，因此，法院作出如上判决。