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未经授权所签订卖房协议无效

未经授权所签订卖房协议无效

[本文作者：北京（盈科）上海律师事务所 马庆勇 律师 15800914918]

案情简介：

李玲因工作繁忙，请求父亲李中将自己名下房屋对外出售，并嘱咐房屋价格不低于80万。李中与某中介公司签订委托卖房协议，要求定价80万。后某中介公司告知李中，房屋不好卖，如果价格定为78万元较为合适，李中在未经李玲授权同意的情况下，与中介公司更改价格，并约定一方违约要向对方支付违约金3万元。其后，李玲知晓78万元价格，坚决不同意，并打听到中介公司其实对外挂价81万元，遂向法院起诉，要求确认委托卖房协议无效，并不承担违约责任。

法院审理：

中介公司并未与实际权利人李玲签订委托卖房协议，因李玲不同意，故该卖房协议无效，而且，中介公司实际对外售价并不是该协议约定价格，故判令该协议无效，李玲不承担违约责任。

律师评析：

《合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，李中与中介公司签订委托卖房协议，但该价格实际并未得到房屋权利人李玲同意，因此，该协议为无效协议。并且，中介公司对外实际以高于该约定价格出售，显然违反该协议约定，因此，法院认定协议无效，并支持李玲不承担违约责任的判决是正确的。