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擅自转让经济适用房的合同效力

擅自转让经济适用房的合同效力

[本文作者：北京（盈科）上海律师事务所 马庆勇 律师 15800914918]

案情简介：

周文亮2012年取得一套经济适用房。2014年，因家庭急需要钱，周文亮与孙成贵签订房屋买卖合同，约定将该套经济适用房出售给孙成贵，同时约定，一方违约，要向对方赔偿损失。其后不久，孙成贵支付全部购房款，但周文亮一直未将房屋交付孙成贵，也不配合办理房屋过户手续，孙成贵向法院起诉，要求交房，并配合办理过户手续，同时要求赔偿损失5万元。

法院审理：

    系争房屋为经济适用房，未超过5年，周文亮不得转让，孙成贵亦知晓该房性质，故双方所签订合同为无效合同，遂判令周文亮返还全部购房款，同时判令周文亮赔偿孙成贵利息损失3万元。

律师评析：

《经济适用住房管理办法》第三十条规定“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。”不难看出，该规定严格限制购房人对不满5年经济适用房上市交易，其为强制性规定。本案中，周文亮所购经济适用房未满5年，无法对外出售，因此，其与孙成贵所签订房屋买卖合同因违反法律强制性规定而无效，故，法院作出如上判决。