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借名购买经济适用房的法律效力

借名购买经济适用房的法律效力

[本文作者：北京（盈科）上海律师事务所 马庆勇 律师 15800914918]

案情简介：

沈勇与曹军系好朋友，因沈勇不具备购买经济适用房资格，便商议以曹军名义购买。沈勇支付了首付款，并以曹军名下向银行贷款，实际所有款项都系沈勇支付。其后房屋登记在曹军名下，但沈勇一直居住在房子里。之后，因双方有矛盾，曹军向法院起诉，要求沈勇腾房。

法院审理：

    系争房屋为经济适用房，具有保障性质，针对特殊人群，因沈勇不具备购房资格，无法取得相应产权。故房款虽系沈勇支付，但房屋依法登记在曹军名下，曹军是房屋实际权利人。最终，法院判令沈勇限期搬离系争房屋。

律师评析：

《经济适用住房管理办法》第三十六条规定“任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。”不难看出，经济适用房的供应对象有严格限制。本案中，沈勇不具有购房资格，其以曹军名义购买经济适用房，房屋亦登记在曹军名下，现曹军要求其搬离，按照法律规定，沈勇应该搬离，故法院的判决是正确的。当然，沈勇已支付的购房款，可以通过另案解决并要回。