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如何确认转让经济适用房购房号的效力

如何确认转让经济适用房购房号的效力

[本文作者：北京（盈科）上海律师事务所 马庆勇 律师 15800914918]

案情简介：

孙建安作为买方与王兴签订协议，约定王兴将回迁购买经济适用房订房号转让给自己，协议总价格8万元。签约当日，孙建安向王兴支付2万元，并约定一周后，支付余款。但其后，王兴反悔，并拒绝交易。孙建安向法院提起诉讼，要求继续履行协议。

法院审理：

经济适用房系政策性商品房，国家对其上市交易有明确限制，孙建安想通过不正当手段取得购买经济适用房资格，显然违反了法律强制性规定，故判令驳回其要求继续履行协议的诉讼请求。

律师评析：

《合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”

本案中，孙建安作为买方，想购买经济适用房订房号，并最终取得购买资格，其与王兴所签订协议，显然违反法律强制性规定，为无效协议，故其诉求继续履行协议，显然没有相应法律依据，因此，法院作出如上判决。