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如何确认城市居民购买农村房屋的合同效力

如何确认城市居民购买农村房屋的合同效力

 [本文作者：北京（盈科）上海律师事务所 马庆勇 律师 15800914918]

案情简介：

孙浩然系某市公务员，城市居民，经人介绍，与该市农村村民李大林签订《房屋买卖合同》，购买李大林三间平房，孙浩然向李大林支付12万元。其后，李大林将房屋腾空，交付孙浩然，同时向孙浩然交付集体土地使用证。但不久，李大林反悔，要求孙浩然返还房屋未果，向法院提起诉讼。

法院审理：

孙浩然系城市居民，不具有购买农村房屋的资格，故双方所签订房屋买卖合同为无效合同，遂判令该合同无效，并判决孙浩然限期将房屋返还李大林，李大林向孙浩然归还12万元。

律师评析：

《土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”本案中，李大林出售的不仅是房屋，还有土地使用权，但农村集体土地使用权依法不得转让；另外，孙浩然系城市居民，不是该村村民，其买入农村房屋，显然也没有资格，因此，孙浩然与李大林所签订《房屋买卖合同》显然为无效合同，故法院的判决是正确的。