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无资质承包方所签订建设工程施工合同的效力

无资质承包方所签订建设工程施工合同的效力

[本文作者：北京（盈科）上海律师事务所 马庆勇 律师 15800914918]

案情简介：

向军公司作为承包方与力澜公司签订《建设工程施工合同》，承建力澜公司商品住宅小区3幢，约定合同暂估价3000万元，为可调价格，工程竣工验收后结算。之后，力澜公司支付工程款3200万元，向军公司向力澜公司提交竣工结算报告，单方结算工程款5200万元。向军公司要求力澜公司支付2000万元及相应利息未果，向法院提起诉讼。

法院审理：

审理中，力澜公司称向军公司不具备承揽该工程的相应资质，且该工程系招投标工程，但未经招投标，违反了法律强制性程序，合同无效。法院认定，该合同是双方真实的意思表示，但向军公司不具备相应资质，且该工程未经招投标，违反了法律强制性规定，该合同应为无效合同。合同无效后，力澜公司欠款仍应归还，故判令其折价1200万元向向军公司支付，并支付相应利息。

律师评析：

本案中，向军公司不具备承揽该工程的建筑企业资质，并且，本案涉及的商品住宅小区属于必须进行招投标的工程，但双方在签订合同前未进行招投标程序，故该合同明显违反法律的强制性规定，法院因此作出合同无效的判决。

但施工合同无效，如工程质量合格，力澜公司仍应当承担支付工程折价补偿费用的法律后果，因此，法院的判决是正确的。