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如何认定未取得许可证施工合同的效力

如何认定未取得许可证施工合同的效力

[本文作者：北京（盈科）上海律师事务所 马庆勇 律师 15800914918]

案情简介：

劲力公司作为发包方与财通公司签订建设工程施工合同，约定由财通公司承建劲力公司办公楼一幢，合同总价款1200万，采可调价格，合同价款调整按变更通知书、签证单调整，财通公司向劲力公司递交竣工结算报告后一月内支付工程款。其后，财通公司施工完毕，向劲力公司提交竣工结算报告，要求支付工程款1400万，但劲力公司一直拒绝履行，并称签订施工合同时，该工程无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及土地使用权证，只是近期才办理成功，该施工合同应是无效合同。双方协商无果，财通公司向法院提起诉讼。

法院审理：

劲力公司虽在签订建设工程施工合同时，未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及土地使用权证，但后期补办成功，故其与财通公司所签订建设工程施工合同为有效合同，并判令劲力公司向财通公司支付1400万工程款及相应利息。

律师评析：

建设单位在签订建设工程施工合同时应当办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及土地使用权证，否则进行项目开发系违法行为，所签订施工合同也是无效合同，但审判实践中，如果建设单位在一审法庭辩论终结前取得相应许可，人民法院会认定施工合同有效。本案中，经力公司已经补办成功，其不支付工程款，构成违约，因此，法院的判决是正确的。