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如何确认未开工合同所约定双倍返还定金的效力

如何确认未开工合同所约定双倍返还定金的效力

[本文作者：北京（盈科）上海律师事务所 马庆勇 律师 15800914918]

案情简介：

种子公司作为发包方与环宇公司签订装饰装修施工合同，约定由环宇公司承建其办公楼装饰装修工程，同时约定，环宇公司向种子公司交付15万元作为定金，种子公司违约，要双倍返还定金。其后，种子公司因消防原因未取得施工许可证，环宇公司也未进场施工。环宇公司要求解除合同，并要求种子公司双倍返还定金未果，向法院提起诉讼。

法院审理：

双方所签订装饰装修施工合同为有效合同，合同中关于双倍返还定金有明确约定，种子公司因自身原因未取得施工许可证，致使环宇公司实际无法进场施工，该责任应由种子公司承担，种子公司已收取环宇公司定金15万元，故判令种子公司向环宇公司双倍返还定金30万元。

律师评析：

取得施工许可证是发包方的应尽义务，本案中，种子公司因消防原因实际并未取得施工许可证，致使承包方环宇公司实际无法进场施工，该责任应由种子公司承担。种子公司实际已收取环宇公司定金15万元，根据双方合同约定以及法律规定，种子公司违约，应该向环宇公司双倍返还定金，因此，法院的判决是正确的。