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装饰工程承包方能否向房屋所有权人主张权利

装饰工程承包方能否向房屋所有权人主张权利

 [本文作者：北京盈科(上海)律师事务所 马庆勇 律师 15800914918]

律师网站：http://www.shzyfchtls.com/index.html

案情简介：

文杰公司系某大楼的所有权人，文杰公司将大楼出租给增盛公司从事KTV经营，增盛公司与晓瑞公司签订装饰装修合同，后因增盛公司未支付租金，文杰公司与增盛公司解除租赁合同。晓瑞公司装饰工程被迫停止，经核算，装修款为80万元，增盛公司拒不支付，晓瑞公司向法院起诉，要求文杰公司、增盛公司连带支付。

法院审理：

文杰公司仅系房屋所有权人，并非装饰装修合同发包人，晓瑞公司向其主张装修款依据不足，故判令增盛公司向晓瑞公司支付装修款80万元。

律师评析：

本案中，实际发包人系增盛公司，并非房屋所有权人文杰公司。文杰公司只是将系争房屋出租给增盛公司，因增盛公司未支付房租，导致租赁合同解除，进而导致晓瑞公司装饰工程被迫停止。

根据合同相对性原则，晓瑞公司只能向增盛公司主张权利，而无权向房屋所有权人主张，因此，法院的判决是正确的。