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某投资公司房屋租赁合同纠纷案

某投资公司房屋租赁合同纠纷案

[本文作者：北京盈科(上海)律师事务所 马庆勇 律师 15800914918]

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笔者成功代理一起某投资公司房屋租赁合同纠纷案，法院最终认定某餐饮公司违约，驳回其要求某投资公司返还3万元押金、赔偿27万元损失的诉请；相反，法院最终支持某投资公司反诉要求某餐饮公司支付违约金4.6万元，房屋占有费2600元的请求。

某餐饮公司向法院起诉，称双方所签订房屋租赁合同并未到期，某投资公司提前解除劳动合同违约，须向其返还3万元押金，并赔偿其装修损失27万元。

接受委托后，经了解，获悉某餐饮公司经常拖欠租金，某投资公司为此发函，并通知解除该租赁合同，对照双方合同的约定，某投资公司并不违约，而是某餐饮公司违约。

审阅材料后还知悉，某餐饮公司迟延几天退场，应该支付该期间的房屋占有费，最终，笔者提议，本案被告某投资公司可以提起反诉，要求对方支付违约金4.6万及房屋占用费2600元。

庭审中，某餐饮公司认为，双方已就房租支付方式做过口头变更，其并不违约，我方则坚持认为，按合同约定履行，双方从未就房租支付方式做过任何变更，根据谁主张，谁举证原则，某餐饮公司应承担举证责任。

法院最终认定，某餐饮公司支付租金延迟，构成违约，须向某投资公司支付违约金4.6万元，并支付占有费2600元；某投资公司解除合同并不违法，故驳回某餐饮公司要求返还3万元押金及赔偿27万元损失的诉请。

收到判决后，某投资公司负责人很感慨，原以为提前解除，要承担对方一部分费用，没想到对方要给我们钱，真是没想到，还是请律师好！