专注法律专心服务！

如何确认出租人在房屋租赁中的瑕疵担保责任

如何确认出租人在房屋租赁中的瑕疵担保责任

[本文作者：北京盈科(上海)律师事务所 马庆勇 律师 15800914918]

律师网站：http://www.shzyfchtls.com/index.html

一、概述

在房屋租赁中，出租人除了要向承租人交付房屋，还应承担房屋瑕疵担保责任。

二、定义

瑕疵担保责任是指出租人就所出租的房屋应承担的一项重要法定责任，因房屋租赁合同转移的是房屋使用权，而承租人租赁房屋是为了最终的使用和收益，因此，在房屋租赁合同中，出租人应保证房屋具备应有的使用价值。

三、问题

正常情况下，双方刚订立房屋租赁合同时，房屋具备相应的使用价值，但在承租过程中，房屋有可能出现这样那样的问题，致使房屋丧失相应的使用价值，造成承租人无法实现自身的收益。

例如，承租人如果承租的是厂房，出租人就应保证承租人正常生产、经营，如果因为环境、规划等原因无法保证承租人正常收益，出租人就应该承担相应的瑕疵担保责任。

四、措施

如果在房屋租赁期间，因外界原因或房屋自身原因致使房屋无法再保持约定的用途，承租人可以向出租人请求改进或维修。

出租人不同意的，承租人可以自行改进或维修，因改进或维修所产生的费用由房屋出租人承担。

假如在改进或维修过程中，影响出租人正常使用房屋，承租人还有权请求出租人减少租金或延长租期。