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如何确定借名买房的合同效力

如何确定借名买房的合同效力

 [本文作者：北京盈科(上海)律师事务所 马庆勇 合伙人律师 15800914918]

案情简介：

张月系李靖的舅舅，李靖与王红系夫妻，因张月不具备购房资格，借用李靖的名义购买某处房屋，并实际支付全部购房款，也入住所购房屋。

后李靖不幸去世，王红要求继承该处房屋，并对外出售，张月无奈，只好向法院起诉，要求将房屋过户至自己名下。

法院审理：

从张月所提供的首付款转账记录，及其他转账证明材料，与李靖实际购房款一一对应，可以证明实际出资人系张月，但因张月实际无购房资格，实际无法将房屋过户至其名下，故驳回张月的诉讼请求。

律师评析：

《合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”

本案中，张月系李靖舅舅，故借名买房。双方虽没有签订书面借名买房协议，但从张月所提供的首付款转账记录，及其他转账证明材料，与李靖实际购房款都一一对应，可以证明实际买房人系张月，并且，张月一直使用系争房屋，故借名关系成立。

但因购房资格限制，张月实际无法要求将房屋过户至自己名下。

不过，张月虽无法取得房产，可以另行向法院起诉，要求返还全部购房款。