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是否符合法律“善意取得第三人”和“出让人有重大过错”条款

基本情况：姐姐出钱给母亲买了一栋住房，并以母亲的名字办了产权证和土地使用证。为防日后纠纷，母亲到公证处做了遗嘱公证，规定由姐姐一人继承。母亲在迁居到自购房屋时，将房子的产权证、土地证和遗嘱公证书交给了姐姐，后来姐姐又将此房以协议合同卖给了妹妹。协议合同中商定：遗嘱继承权也一并转移。妹妹清付款后，姐姐将产权证、土地证和遗嘱公证书一并转给了妹妹。妹妹一直住在哪里。母亲去世后也没有过户。前几天去过户，房管部门说：光凭遗嘱公证和协议书不能直接过户，要先办继承公证后过户给姐姐，再由姐姐办出让过户给你。如果现在去过户，假若姐姐反悔，我提起诉讼，是否符合法律中的“善意取得第三人”和“出让人有重大过错”条款？因为以前我并不知道遗嘱公证书是不能直接办证的，姐姐在继承过户前是无权卖房的。我通过诉讼要回的是房子还是协议标的等值违约经济赔偿？

地区：江西-九江分类：民事法律-遗产继承提问时间：2016-02-25 18:50:44

提问者：ASK1456104325ajv

马庆勇律师

上海静安区
4000110148

你凭与姐姐的协议是可以主张相应权利的。

回答时间：2016-02-25